住宅ローンを滞納してしまうと、担保となっている自宅が差し押さえられ、競売によって売却される可能性があります。
では、どのようにしたら競売を回避できるのでしょうか。
本記事では、競売の回避方法について解説します。
▼競売の回避方法
■一括で完済する
競売を回避するには、住宅ローンの残債を一括で完済する方法があります。
住宅ローンの完済により抵当権が抹消されれば、競売にかけられることはありません。
可能であれば、競売の手続きが開始されるまでに、住宅ローンを完済しましょう。
■任意売却を行う
住宅ローンの返済が困難な方は、任意売却を選択しましょう。
任意売却とは、住宅ローンを借りている債権者の同意を得て、不動産を売却し譲渡する方法です。
任意売却は市場価格で取引が行われるため、競売よりも高く売却できる可能性があり、売主にとってメリットが多いと言えます。
ただし、開札日の前日までに売却を完了しなければならないため、期限には注意しましょう。
■個人再生を行う
一括での返済や任意売却が難しい場合は、個人再生を行うことも検討しましょう。
個人再生には「住宅資金特別条項」という制度があり、裁判所に申し立てを行い認められれば、競売の中止命令が出される可能性があります。
▼まとめ
競売は、一括で完済する・任意売却を行う・個人再生を行うなどで回避できます。
ただし期限があるものがほとんどのため、早めに対処することが大切です。
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